Aqui está uma versão reescrita da descrição do imóvel: "Localizado no bairro Aparecida, este imóvel está estrategicamente posicionado próximo à Avenida Arcebispo Dom Geraldo Fernandes (Leste-Oeste) e à Rua Araguaia. A região oferece fácil acesso a uma variedade de comércios, como farmácias, postos de combustível, pizzarias, oficinas mecânicas e muito mais. Além disso, o imóvel está disponível para negociação, individual do terreno adjacente, que possui uma metragem de 120,00m², com o valor de R$ 400.000,00.